Paris attire de moins en moins les plus fortunés
La firme Altrata vient de publier son 2nd baromètre des villes mondiales attirant le plus de UHNWi (Ultra High Net Worth individuals), c’est-à-dire des 400.000 multimillionnaires dont la fortune nette est supérieure à 30 millions de $ dans le monde. On distingue traditionnellement les UHNWi des VHNWi dont la fortune nette est estimée entre 5 millions de $ et 30 millions de $. Et la sanction est sans appel : Paris décroche, passant de la 5ème position en 2020 à la 13ème position en 2022. Monaco reste cependant à part à cause de sa concentration atypique de millionnaires indépendamment de leur nombre. Ces résultats confirment la baisse du nombre de déci-millionnaires au-dessus de 30 millions d’euros enregistrée en France au 1er semestre 2022 et qui était déjà de 10%. Les effets du Covid peuvent également en partie expliquer ses mauvais résultats avec des réallocations massives hors de la capitale et des revers de fortune (faillites etc.).
Paris décroche concernant sa population de UHNWi y possédant une résidence
Malgré les différences méthodologiques qui ne permettent pas une parfaite comparabilité des données entre 2017, 2021 et 2022, celles-ci restent pertinentes s’agissant des écarts relatifs entre villes publiées par ces trois publications[1] : Paris était recensé comme 6ème ville pour ces multimillionnaires dont la fortune nette était supérieure à 30 millions US$ et y possédant une résidence principale ou secondaire en 2016, puis 5ème en 2020, mais décroche aujourd’hui complètement pour atteindre désormais la 13ème place en 2022.
Désormais, la France est devancée par New York qui reste à la 1ère place (21.714 UHNWi), mais aussi par Londres 2ème (15.907 UHNWi), Hong-Kong (15.175 UHNWi), Los Angeles, mais également Miami, San Francisco, Pékin, Singapour, Chicago, Wahsington DC, Boston et San José.
Par ailleurs et malgré des différences méthodologiques qui ne permettent pas des comparaisons simples, le nombre de UHNWi possédant une habitation à Paris a substantiellement varié entre 2020 et 2022, passant de 7.035 à 5.235 individus. Au contraire Londres améliore son positionnement, passant de la 3ème place en 2020 (14.485 UHNWi) à la seconde place du classement en 2022 (15.907 UHNWi). Là encore le Brexit d’un côté et les conséquences du Covid peuvent expliquer en partie ces résultats pour Londres comme pour Paris.
20 villes ayant la proportion la plus importante de UHNWi possédant une résidence principale ou secondaire | 2020 | 2022 | Variation |
|---|---|---|---|
New York | 24 660 | 21 714 | -11,9% |
Los Angeles | 16 295 | 13 194 | -19,0% |
London | 14 485 | 15 907 | 9,8% |
Hong Kong | 14 235 | 15 175 | 6,6% |
Paris | 7 035 | 5 235 | -25,6% |
San Francisco | 6 740 | 9 221 | 36,8% |
Chicago | 6 085 | 6 506 | 6,9% |
Miami | 5 615 | 10 831 | 92,9% |
Singapore | 5 250 | 7 471 | 42,3% |
Washington DC | 4 905 | 5 732 | 16,9% |
Dallas | 4 890 | 4 686 | -4,2% |
Beijing | 4 480 | 8 923 | 99,2% |
Houston | 4 435 | 4 420 | -0,3% |
Si l’on ne retient que les possesseurs de résidences secondaires, le classement de Paris se dégrade également entre 2020 et 2022. Passant de la 11ème place (2.255 UHNWi) sur le plan mondial à la 19ème place (1.237 UHNWi). Ce décrochage est en partie masqué par le fait qu’en 2022, le classement est effectué pour les Etats-Unis séparément du reste du monde. Paris apparaissant 9ème pour le reste du monde (Non-US top 10 UHNW cities by secondary home owners).
Le cas particulier de Monaco
En 2020, la densité de UHNWi était la plus importante du monde. On comptabilisait 1 UHNWi pour 29 résidents, suivi par Aspen où l’on en dénombrait 1 pour 47 résidents. En 2022, le score de Monaco se dégrade légèrement passant à 1 sur 39, tandis qu’Aspen la meilleure ville américaine tombe à 1 sur 67 résidents.
En 2022, Monaco accueille 944 UHNWi propriétaires, dont 76% au titre de leur résidence secondaire soit 717 personnes et 24% de résidences principales, soit 227 résidents. Les propriétaires de résidences secondaires provenant majoritairement du Royaume-Uni, de Suisse et de France.
Les propriétaires multimillionnaires sont très majoritairement des hommes (87,9%, contre 12,1% de femmes) et ventilés par tiers entre les -50 ans et les plus de 70 ans (28,1% >50 ans ; 35,9% entre 50 et 70 ans, 36,1%<70 ans +). Par ailleurs ils possèdent des yachts à hauteur de 9,8% d’entre eux et des avions personnels à hauteur de 5,6% d’entre eux.
Relevons que 67,8% des UHNWi à Monaco sont des « nouveaux riches » (self-made), tandis que 6,4% d’entre eux sont des héritiers et que 25,8% ont une fortune résultant des deux (entrepreneurs à succès possédant déjà une fortune héritée).
Par ailleurs, ces fortunés relèvent principalement du monde Banque/Finance (19,6%), du milieu de l’hôtellerie et des loisirs (12,8%), de l’immobilier (10,9%), des affaires et des services aux particuliers (10,3%) ainsi que d’organisations non-lucratives ou sociales (7,3%).
Conclusion
Même avec des différences méthodologiques significatives entre les différents millésimes, il apparaît que Paris semble de moins en moins attractive pour les personnes les plus fortunées (>30 M$) y possédant une résidence principale ou secondaire. Le Covid peut expliquer une volonté d’éloignement de la capitale, tout comme le Brexit a pu renforcer la position de Londres en obligeant les personnes concernées à se positionner. Relevons l’effondrement du nombre de résidences secondaires des UHNWi dans la capitale qui passe de 32% à 24%. La qualité de vie parisienne et ses difficultés de circulation, de propreté ou de sécurité[2] y sont peut-être pour quelque chose.
Enfin, aucune ville d’Allemagne n’apparaît dans le classement en raison du très fort émiettement de ses fortunes sur l’ensemble de son territoire. Précisons que Monaco occupe une place atypique en raison de la plus forte densité de UHNWi du monde en 2022 soit 1 pour 39 habitants, et la proportion très forte de fortunes récentes (à 67,8%) ainsi que sa très forte proportion de résidences secondaires, soit 76% quand Paris n’affiche que 24%.
[1] On comparera les données de l’étude d’Altrata Residential Real Estate 2023, Wealth-X, REALM, 2023 avec les données publiées dans l’étude Spotlight on the world’s leading markets for the wealthy : Residential Real Estate 2021, ainsi que celles publiées par la firme Wealth-X en 2017 s’agissant des UNWi 2016, World Ultra Wealth Report 2017, en particulier p. 25.
[2] Voir par exemple le World population review, qui a classé Paris comme 23ème ville au monde la plus sûre. https://worldpopulationreview.com/world-city-rankings/safest-cities-in-the-world
